Предлагается в покупку торговый центр, расположенный по адресу: Свердловская обл., Каменск — Уральский, ул. 4-й Пятилетки, 45.
Характеристики объекта:
Готовый арендный бизнес (ГАБ) ТЦ 5546 м²
Окупаемость ~8 лет
Продается готовый инфраструктурный актив с защитой от инфляции — Торговый центр «ЛЕО» в г. Каменск-Уральский (Свердловская область, ул. 4-й Пятилетки, 45).
Полное право собственности (здание + земля).
Расчетный срок окупаемости: ~8 лет на основе текущего денежного потока.
Индексация: У всех арендаторов прописано ежегодное повышение ставок.
Риски сведены к нулю — вы покупаете капитальный актив, а не право аренды земли.
Земля: 82 сотки в собственности.
Площадь здания: 5 546 кв.м. (2 этажа + цоколь).
Высота потолков: 4,5 м.
Мощность: 144Вт.
Количество этажей: 3.
Грузовой лифт, эскалаторы, оборудованная зона разгрузки, вместительная парковка. Отличное техническое состояние.
ПУЛ НАДЕЖНЫХ АРЕНДАТОРОВ (100% заполняемость):
1 этаж (Продуктовый ритейл): Федеральные сети «Пятёрочка» и «Чижик» (договоры до 2035 года!). Гарантируют непрерывный трафик.
2 этаж (Товары для дома/ремонта): ТЦ «ЛЕО» (обои, свет, плитка), «Крепеж Сити», «Кухни Лорена», «Двернисаж».
Цокольный этаж: Действующий фитнес-центр (генерирует утренний и вечерний трафик).
Инфраструктура:
Первая линия оживленной трассы на въезде в крупный жилой массив. Высокий автомобильный и пешеходный трафик 24/7. Есть потенциал для дополнительного строительства на свободном участке земли (82 сотки).
Финансовые условия:
Стоимость продажи за объект в целом 350 000 000 рублей (63 109 руб./ кв.м).
Цена уже включает НДС 22%
Полный пакет документов, аудит договоров аренды.
Продажа без комиссии с покупателя!
-
Населенный пункт:
Каменск-Уральский г
-
Улица:
4-й Пятилетки ул
-
Дом:
45
-
Высота потолков (м.):
12.00
-
Подключенная мощность (кВт):
144
-
Этаж:
1
-
Отделка:
Чистовая стандарт
